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建物買賣移轉 首季減15%

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.04.30 03:32 am


房市到底熱不熱？內政部最新統計，今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件，與去年同期比較，衰退近一成五，若與去年第四季相較，也衰退7.2%。而在主要都會區中，以台中市衰減三成三最驚人，高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。

近來台灣房市出現激烈的多空論戰，有學者提出泡沫化論調，也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚，但根據官方統計的建物買賣移轉件數，今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件，呈現衰退態勢，顯示市場買氣的確不如預期。

對此，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，今年房市雖然在立委選後受激勵，但在各地房價普遍偏高的情況下，整體市場買氣還是不足。

而在3月總統大選結果出爐後，市場信心雖更見高昂，但因為交易多集中在選後幾個交易日，簽約後也不見得完成產權移轉，所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上；具期貨性質的預售屋銷售成績，也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。

與前一季比較，全國建物買賣移轉件數衰退7.2%，主要都會區當中，只有台北市及新竹縣市呈現正成長，其中，新竹縣更成長了三成三。

而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成，其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。

張欣民指出，台北市房價雖高，但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢，未來若三通，也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選，所以與去年第四季（房市傳統旺季）比較，台北市仍有一成的成長率，凸顯房市M型化的狀況。

至於新竹縣市，長期有科學園區的購屋需求支撐，加上房價不到台北的三分之一，在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇，張欣民說，這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。

而台中市的表現最為疲軟，較前一季衰退一成多，與去年同期相較，更是衰退三成三。張欣民表示，近年來台中房價漲幅十分可觀，加上台商回流炒高豪宅行情，拉大買賣雙方對房屋價格認知差距，成交速度明顯減緩，成交量自然下滑。

【2008/04/30 經濟日報】@ http://udn.com/